Área Construída
Introdução
A área construída é um termo muito utilizado no ramo imobiliário e na construção civil, sendo essencial para a definição do tamanho de um imóvel. Neste glossário, iremos explorar detalhadamente o que significa área construída, como ela é calculada, sua importância na avaliação de imóveis e outros aspectos relevantes.
O que é Área Construída?
A área construída refere-se à medida total de todos os espaços cobertos de um imóvel, incluindo paredes, pisos, tetos e demais elementos construtivos. Em outras palavras, é a soma de todas as áreas internas de uma construção, excluindo áreas externas como jardins, varandas e garagens abertas.
Como Calcular a Área Construída?
O cálculo da área construída é feito medindo-se a largura e comprimento de cada cômodo da construção e multiplicando essas medidas para obter a área de cada ambiente. Em seguida, soma-se todas as áreas individuais para obter a área total construída do imóvel.
Importância da Área Construída na Avaliação de Imóveis
A área construída é um dos principais fatores considerados na avaliação de imóveis, pois influencia diretamente o valor do imóvel. Quanto maior a área construída, geralmente maior será o valor do imóvel, uma vez que mais espaço construído significa mais conforto e utilidade para os moradores.
Diferença entre Área Construída e Área Útil
É importante destacar que a área construída não deve ser confundida com a área útil de um imóvel. Enquanto a área construída engloba todos os espaços cobertos da construção, a área útil refere-se apenas aos espaços internos que podem ser efetivamente utilizados pelos moradores, excluindo paredes e áreas de circulação.
Aspectos Legais da Área Construída
A área construída de um imóvel também é um dado importante para questões legais, como o pagamento de impostos e a regularização da construção. É fundamental que a área construída informada nos documentos do imóvel esteja correta e seja compatível com a realidade, evitando problemas futuros com órgãos fiscalizadores.
Como Aumentar a Área Construída de um Imóvel
Para aumentar a área construída de um imóvel, é necessário realizar uma ampliação da construção, seja por meio de reformas, acréscimos ou novas edificações. É importante respeitar as normas e legislações vigentes para garantir a segurança e a legalidade da obra.
Valorização de Imóveis com Maior Área Construída
Imóveis com maior área construída tendem a ser mais valorizados no mercado imobiliário, pois oferecem mais espaço e conforto aos moradores. Além disso, a valorização da área construída pode ser um diferencial na hora de vender ou alugar um imóvel, atraindo um público mais exigente e disposto a pagar mais pelo imóvel.
Considerações Finais
A área construída é um aspecto fundamental na avaliação e valorização de imóveis, influenciando diretamente o preço e a atratividade de uma propriedade. É essencial compreender o conceito de área construída e sua importância para garantir transparência e segurança nas transações imobiliárias.