O que é área construída
O que é área construída
A área construída é um termo utilizado na construção civil para se referir à medida da superfície de um imóvel que foi efetivamente construída. Essa medida inclui todas as áreas cobertas do imóvel, como salas, quartos, banheiros, cozinha, garagem, entre outros. A área construída é um dos principais fatores considerados na hora de avaliar um imóvel, pois influencia diretamente no valor de venda ou aluguel do mesmo.
Como calcular a área construída
Para calcular a área construída de um imóvel, é necessário medir a extensão de cada cômodo e somar todas as medidas. É importante lembrar que a área construída não inclui áreas externas, como jardins, varandas, quintais, entre outros. A medida da área construída é expressa em metros quadrados (m²) e pode ser utilizada para comparar imóveis e determinar o valor de mercado de cada um.
Importância da área construída na valorização do imóvel
A área construída é um dos principais fatores que influenciam no valor de um imóvel. Quanto maior a área construída, maior tende a ser o valor do imóvel, pois significa mais espaço disponível para os moradores. Além disso, a área construída também pode influenciar na distribuição dos cômodos, na qualidade dos materiais utilizados na construção e no acabamento do imóvel, o que também impacta no seu valor de mercado.
Diferença entre área construída e área útil
É importante ressaltar que a área construída não deve ser confundida com a área útil de um imóvel. Enquanto a área construída inclui todas as áreas cobertas do imóvel, a área útil se refere apenas às áreas internas que podem ser utilizadas pelos moradores, excluindo paredes, pilares e áreas de circulação. A área útil é mais relevante para os moradores, pois determina o espaço real disponível para uso no dia a dia.
Fatores que influenciam na definição da área construída
Vários fatores podem influenciar na definição da área construída de um imóvel, como o projeto arquitetônico, a legislação local, as normas de construção, a topografia do terreno, entre outros. É importante que a área construída seja calculada de forma precisa, pois qualquer erro pode impactar na avaliação do imóvel e até mesmo na sua legalidade perante os órgãos competentes.
Como a área construída pode impactar no financiamento de um imóvel
A área construída também pode influenciar no financiamento de um imóvel, pois muitas instituições financeiras consideram esse dado na hora de aprovar um empréstimo. Quanto maior a área construída, maior tende a ser o valor do imóvel e, consequentemente, o valor do financiamento. Por isso, é importante ter a área construída corretamente registrada nos documentos do imóvel para facilitar o processo de financiamento.
Aspectos legais relacionados à área construída
Existem aspectos legais relacionados à área construída que devem ser observados pelos proprietários de imóveis. É importante respeitar as leis e normas de construção locais para evitar problemas futuros, como multas, embargos ou até mesmo a demolição do imóvel. Por isso, é fundamental contar com a orientação de profissionais especializados na área para garantir que a construção esteja dentro das normas estabelecidas.
Valorização da área construída em imóveis comerciais
A área construída também é um fator importante na valorização de imóveis comerciais, como lojas, escritórios, galpões, entre outros. Quanto maior a área construída, maior tende a ser o valor do aluguel ou venda do imóvel, pois significa mais espaço disponível para as atividades comerciais. Além disso, a localização e a infraestrutura do imóvel também influenciam na valorização da área construída em imóveis comerciais.
Como aumentar a área construída de um imóvel
Se você deseja aumentar a área construída de um imóvel, é necessário seguir algumas etapas, como contratar um arquiteto para elaborar um projeto de ampliação, obter as devidas licenças dos órgãos competentes, contratar uma empresa de construção civil para executar a obra, entre outros. É importante respeitar as normas de construção locais e garantir que a ampliação seja feita de forma segura e legalizada.
Considerações finais sobre área construída
A área construída é um aspecto fundamental na avaliação de um imóvel, pois influencia diretamente no seu valor de mercado, no financiamento, na valorização em imóveis comerciais, entre outros aspectos. É importante calcular a área construída de forma precisa e respeitar as leis e normas de construção locais para evitar problemas futuros. Contar com a orientação de profissionais especializados na área pode garantir que a construção esteja dentro das normas estabelecidas.